Der Gemeinderat der Stadt Korntal-Münchingen hat 2021 die Erstellung eines gesamtstädtischen Stadtentwicklungskonzeptes beschlossen. Wesentliches Ziel des Stadtentwicklungskonzeptes (SEK) ist, die mittel- bis langfristige räumliche Entwicklung der Stadt perspektivisch aufzuzeigen. Dabei sollen die aktuellen Entwicklungen und Herausforderungen in den Bereichen Wohnraumversorgung, Bevölkerungsentwicklung und soziale Infrastruktur ganzheitlich betrachtet werden. Das SEK soll damit zu einer positiven Gesamtentwicklung unserer Stadt beitragen.
In den Jahren 2022 bis 2023 haben die Ludwigsburger Büros Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH (WHS) und GMA Markt- und Absatzforschung mbH diverse Analysen, eine Bürgerbefragung und Bürgerinformationsveranstaltungen durchgeführt. Die Ergebnisse können Sie auf dieser Seite einsehen.
Seit dem Frühjahr 2024 führt die Stadtverwaltung das Projekt eigenständig zum Abschluss. Es fanden eine weitere Bürgerinformationsveranstaltung am 22. März 2025 und intensive Diskussionen mit dem Gemeinderat in mehreren Gemeinderatsklausuren statt. Die Hinweise aus der Bevölkerung und dem Gremium sind in das Konzept eingeflossen.
Der Gemeinderat hat am 2. Juli 2026 das Stadtentwicklungskonzept Korntal-Münchingen (SEK) als informelles Planungskonzept beschlossen.
Das Stadtentwicklungskonzept beinhaltet neben dem Analyse-Teil und den Ergebnissen der Bürgerbeteiligung die daraus abgeleiteten schriftlichen und räumlichen Entwicklungsleitbilder, Entwicklungsziele und die jeweiligen Maßnahmenkataloge zu den fünf Schwerpunktthemen „Wohnbauentwicklung“, „Gewerbeentwicklung“, „Bildung und Betreuung“, „Sozialstruktur und Pflegebedarf“ und „Räumliche Vernetzung zwischen den Stadtteilen“.
Die Maßnahmenkataloge und die planerischen Darstellungen entfalten keine verbindliche Wirkung, sondern bilden als ein informelles Planungskonzept einen zwischen Verwaltung, Politik und Bürgerschaft abgestimmten Leitfaden für die künftige städtebauliche Entwicklung. Die Umsetzung der jeweiligen Maßnahmen erfolgt individuell unter Berücksichtigung der definierten Ziele, verbunden mit Einzelentscheidungen und (bei Bedarf) den notwendigen Gemeinderatsbeschlüssen.
Analysen der GMA:
- Bevölkerungsprognose (GMA, 2022)
- Kitabedarfsprognose (GMA, 2023)
- Pflegebedarfsanalyse (GMA, 2023)
- Schulentwicklungsplanung (GMA, 2023)
- Sozialstrukturanalyse (GMA, 2023)
- Wohnraumbedarfsanalyse (GMA, 2023)
Bürgerinformationsveranstaltung vom 22.03.2025
- Präsentation
- Visionen
- Auflösung zum Quiz
- Ergebnisdokumentation der Veranstaltung
- Ergebnisdokumentation – Kommentar
- Zwischenstand des räumlichen Entwicklungsleitbildes
Bürgerinformationsveranstaltung vom 30.11.2022
Auswertung der repräsentativen Online-Umfrage
Entwicklung des "Greutter/Aichelin-Areals"
Auf dem ca. 3,4 ha großen „Greutter/Aichelin-Areal“ südlich der Bahngleise im Stadtteil Korntal stehen derzeit stark erneuerungsbedürftige und auch viele ungenutzte Gewerbegebäude. Das Gelände ist suboptimal genutzt und bietet eine große Chance für die Innenentwicklung.
Für das Areal und dessen Umgebung östlich und südlich der Lembergstraße wurden vom Büro Modus Consult in den Jahren 2017 und 2021 diverse Gutachten zu den Themen Schall und Verkehr erstellt, die unterschiedliche Entwicklungsszenarien betrachtet haben. Die gutachterlichen Einschätzungen sind in den folgenden Dokumenten und Plänen zusammengefasst, die Sie hier einsehen können:
- Gewerbeentwicklung Korntal – Machbarkeitsstudie (2017)
- Gewerbeentwicklung Korntal – Machbarkeitsstudie (2017) – Anhang Pläne
- Gewerbeentwicklung Korntal – Machbarkeitsstudie (2017) – Verkehrs- und Schalluntersuchung
- Gewerbeentwicklung Korntal – Machbarkeitsstudie (2017) – Verkehrs- und Schalluntersuchung – Anhang Pläne
- Gewerbeentwicklung Korntal – Machbarkeitsstudie – Präsentation im Gemeinderat am 15. März 2018
- Aichelin-Greutter Areal – Projektbeurteilung Verkehr und Schall (2021)
Die Weiterentwicklung des „Greutter/Aichelin-Areals“ wurde gem. Gemeinderatsbeschluss im Stadtentwicklungskonzept vertieft betrachtet und bildete ein separates Modul in der Konzepterstellung, das in einem eigenständigen Ergebnisbericht mündete.
Am 31. Mai 2022 fand eine Bürgerinformationsveranstaltung statt. Die Ergebnisse dieser Veranstaltung sowie den Ergebnisbericht der Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH zu den Entwicklungsperspektiven des Areals können Sie hier abrufen.
- Ergebnisbericht Entwicklungsperspektiven des Greutter-Aichelin-Areals (WHS, 2022)
- Ergebnisse der Bürgerveranstaltung vom 31.05.2022
Im am 2. Juli 2026 vom Gemeinderat beschlossenen Konzept und räumlichen Entwicklungsleitbild ist das Gebiet als gewerblicher Entwicklung in Verbindung mit einer maßvollen Wohnbauentwicklung dargestellt. Dies bedeutet, dass eine bauliche Neuaufstellung dieser Fläche mit dem Ziel einer gewerblichen Nutzungsintensivierung gegebenenfalls auch in Verbindung mit einer maßvollen Wohnbauentwicklung denkbar ist. Diese Möglichkeit wird im Konzept offengehalten und ist Gegenstand künftiger politischen Diskussionen und Entscheidungen des Gemeinderats.