Sanierungsmaßnahmen | Korntal-Münchingen

Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen sind gemäß Baugesetzbuch Maßnahmen, durch die ein Gebiet (Sanierungsgebiet) zur Behebung städtebaulicher Missstände wesentlich verbessert oder umgestaltet werden soll. Ein Sanierungsgebiet ist ein abgegrenzter Bereich, für den aufgrund vorliegender Mängel oder Missstände eine Sanierungssatzung durch den Gemeinderat beschlossen wird. Die Stadt Korntal-Münchingen führt seit etlichen Jahren erfolgreich städtebauliche Sanierungsmaßnahmen mit Mitteln aus der Städtebauförderung für eine zukunftsfähige und bedarfsgerechte Stadtentwicklung durch. Sie stellt privaten Eigentümern bei Vorliegen der Fördervoraussetzungen Fördermittel bereit, die im Rahmen der jährlich zur Verfügung stehenden Haushaltsmittel eingesetzt werden können.

Auf dieser Seite finden Sie Informationen über die laufenden städtebaulichen Erneuerungsmaßnahmen in Korntal-Münchingen.

Sanierungsgebiet „Südliche Innenstadt Korntal“

Die Stadt Korntal-Münchingen wurde im Programmjahr 2022 mit dem Sanierungsverfahren „Südliche Innenstadt Korntal“ in das Landessanierungsprogramm aufgenommen. Die Vorbereitenden Untersuchungen wurden im September 2022 abgeschlossen und dem Gemeinderat wurden die Ergebnisse am 27.10.2022 präsentiert. Sodann erfolgte die förmliche Festlegung des Sanierungsgebiets. Im nächsten Schritt ist nun die Bestellung eines Sanierungsträgers geplant.

Zu den Zielen und Handlungsschwerpunkten dieser Sanierungsmaßnahme zählen u.a. Innenstadtnahes Wohnen, die Stärkung des Einzelhandels und der Nahversorgung, Klima & Energie sowie Grün in der Stadt, die Sicherstellung eines attraktiven Ankommens am Bahnhof Korntal und die Stärkung der Bildungs-, Sozial- und Kulturinfrastruktur in der Innenstadt Korntal. Hierfür sind private und kommunale Bau- und Ordnungsmaßnahmen nötig.

Hier finden Sie wissenswerte Unterlagen zum Sanierungsgebiet:

Kontakt des Sanierungsträgers: LBBW Immobilien Kommunalentwicklung GmbH , Heilbronner Straße 28, 70191 Stuttgart

Ansprechpartner: Norbert Neuser | E-Mail: norbert.neuser(at)lbbw-im.de | Telefon: 0711/6454 -2139

Sanierungsgebiet „Münchingen Ortskern II“

Die Stadt Korntal-Münchingen wurde 2015 mit dem Sanierungsverfahren „Münchingen Ortskern II“ in das Landessanierungsprogramm aufgenommen. Die vorbereitenden Untersuchungen wurden mit förmlicher Festlegung des Sanierungsgebiets im April 2016 abgeschlossen. Ziele dieser Sanierungsmaßnahme sind u.a. die Stärkung des Ortskerns, Entwicklung eines Marktstandortes und die Sicherung und Aufwertung des Wohnungsbestandes sowie des Wohnumfeldes. Hierfür sind kommunale und private Bau- und Ordnungsmaßnahmen notwendig.

Hier finden Sie wissenswerte Unterlagen zum Sanierungsgebiet:

Kontakt des Sanierungsträgers: die STEG Stadtentwicklung GmbH, Olgastraße 54, 70182 Stuttgart

Ansprechpartner: Kristin Seifert | E-Mail: kristin.seifert(at)steg.de | Telefon: 0711/21068-106

Häufige Fragen und Antworten

Mit einer Sanierungsmaßnahme sollen städtebauliche Missstände in einem Gebiet beseitigt werden. Das Baugesetzbuch (BauGB) trifft Bestimmungen, wie ein solches Sanierungsverfahren umzusetzen ist (§ 136 ff BauGB). Hier ist geregelt, dass vor Ausweisung eines Sanierungsgebiets vorbereitende Untersuchungen notwendig sind, um das Sanierungserfordernis innerhalb dieses Gebiets darzulegen. Die vorbereitenden Untersuchungen beginnen mit einem Einleitungsbeschluss des Gemeinderates, der ortsüblich öffentlich bekannt gemacht wird.

Die Verwaltung erarbeitet aufgrund städtebaulicher Abwägungen einen Vorschlag für die Abgrenzung eines Untersuchungsgebiets, das im Rahmen der vorbereitenden Untersuchungen auf städtebauliche Missstände untersucht werden soll. Über diesen Abgrenzungsvorschlag muss der Gemeinderat einen Beschluss fassen. Nach Abschluss der vorbereitenden Untersuchungen wird die Gebietskulisse nochmals überprüft. Das tatsächliche Sanierungsgebiet kann demnach kleiner, aber auch größer werden, als das ursprüngliche Untersuchungsgebiet. Über die letztliche Abgrenzung des Sanierungsgebiets muss der Gemeinderat einen Beschluss fassen.

In einem Sanierungsgebiet haben Gebäudeeigentümer nach Abschluss einer Vereinbarung mit der Stadt die Möglichkeit, für Maßnahmen, die den Sanierungsabsichten entsprechen, eine steuerliche Sonderabschreibung gemäß §§ 7 h, 10 f oder 11 a Einkommensteuergesetz in Anspruch zu nehmen. Zudem haben Gebäudeeigentümer Aussicht auf eine finanzielle Förderung bei der Umsetzung von Bau- oder Abbruchmaßnahmen.

Eine Förderung privater Bau- oder Abbruchmaßnahmen ist möglich, wenn die Stadt mit einem Sanierungsgebiet in ein Programm der Städtebauförderung des Bundes/Landes aufgenommen wird, die Sanierungssatzung durch den Gemeinderat rechtskräftig beschlossen wurde und entsprechende Finanzmittel zur Verfügung stehen. Voraussetzung für eine finanzielle Förderung ist der Abschluss einer schriftlichen Vereinbarung mit der Stadt Korntal-Münchingen über den Umfang Ihrer geplanten Maßnahme. Maßnahmen, die ohne vertragliche Grundlage begonnen wurden, sind nicht förderfähig und nicht steuerlich begünstigt.

Befindet sich Ihr Gebäude in einem festgelegten Sanierungsgebiet, so stehen grundsätzlich Fördermittel bereit. Bei Interesse an einer Bau- oder Abbruchmaßnahme nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Bitte beachten Sie, dass vor Maßnahmenbeginn zwingend eine schriftliche Vereinbarung mit der Stadt Korntal-Münchingen abgeschlossen sein muss, da Ihr Vorhaben ansonsten nicht förderfähig ist.