Nachhaltigkeit und Innovation im Fokus: Gemeinderat und Stadtverwaltung entscheiden sich vorerst gegen die Umsetzung des Bauprojekts aufgrund schwieriger wirtschaftlicher Rahmenbedingungen
Grundlage der Entscheidung über die Entwicklung am Standort Müllerheim bildete die Gewerbeflächenpotentialanalyse im Jahr 2018. Gemeinsam mit möglichen Projektpartnern stand der Gemeinderat in intensiven Diskussionen über die Entwicklungsperspektiven des regionalen Gewerbeschwerpunkts.
Das Projekt strebt an, auf einer circa 16 Hektar großen Fläche ein innovatives und nachhaltiges Konzept zu errichten, bei dem von Beginn an hohe Standards in Bezug auf Umweltfreundlichkeit und Ressourceneffizienz gesetzt wurden. Eine Informationsveranstaltung im Februar 2023 präsentierte ein erstes Konzept für eine Gebietsentwicklung in diesem Sinne sowie die zugrundeliegenden Nachhaltigkeitskriterien.
Das gemeinsam mit einem Projektpartner und einem auf nachhaltiges Bauen spezialisiertem Architekturbüro verfolgte Multi-Use-Konzept mit unter- und oberirdischen Nutzungsflächen konnte aufgrund von veränderten Rahmenbedingungen nicht weiter verfolgt werden. In der Folge konnte der Stadtverwaltung und dem Gemeinderat ein Investor präsentiert werden, welcher einen alternativen Entwurf vorstellte. Das aufgezeigte Konzept würde zu einem deutlich reduzierten Bau- und Investitionsvolumen führen, bei dem die Nachhaltigkeitskriterien und bisherigen Entwicklungsziele im Vergleich zu vorherigen Konzepten nur eingeschränkt erfüllt wären. Im Vergleich zum Entwurf der Planungen aus der Informationsveranstaltung würde das alternative Modell bei gleicher Flächenversiegelung nur die halbe Nutzfläche aufweisen. Zudem würden viele der innovativen und ökologischen Merkmale, die das Projekt zu einem Vorreiter für nachhaltige Bauprojekte machen sollte, verloren gehen.
Die verhaltene Resonanz an Investoren lässt sich unter anderem auf die signifikanten Herausforderungen, wie steigende Energiepreise, Materialkosten und Zinsen zurückführen, mit denen der Bausektor in den letzten Monaten konfrontiert ist.
Der Gemeinderat hat in der Gemeinderatssitzung am 5. Dezember 2023 nun den Entschluss gefasst, dass das alternative Konzept nicht umgesetzt werden soll und eine Gebietsentwicklung unter den veränderten Voraussetzungen mittelfristig nicht vorstellbar ist.
Um die Zukunftsperspektiven des Standorts nördlich Müllerheim langfristig offen zu halten, hat die Verwaltung den Auftrag erhalten, Gespräche zur Sicherung von Grundstücken aufzunehmen. Damit sollen die notwendigen Grundlagen geschaffen werden, um auch in späteren Phasen eine nachhaltige und bedarfsgerechte Umsetzung des Projekts zu ermöglichen. Maßgabe für eine mögliche Entwicklung ist die konsequente Berücksichtigung der Nachhaltigkeitskriterien.
Bürgermeister Alexander Noak: „Ich bedauere sehr, dass eine Realisierung unter den aktuellen Vorzeichen nicht möglich ist. Das Projekt hätte nicht nur zur städtebaulichen Entwicklung beigetragen, sondern auch wirtschaftliche Impulse für die Region geschaffen. Trotzdem ist das Vorhaben nicht endgültig verworfen. Wir bleiben entschlossen in unserem Engagement, eine innovative und nachhaltige Gebietsentwicklung am Standort nördlich Müllerheim umzusetzen."
- Alle Informationen zum Projekt gibt es hier