Der Bedarf an Gewerbeflächen macht die Planung des Gewerbegebiets Gänsäcker im Stadtteil Münchingen erforderlich. So sollen Unternehmen Entwicklungsperspektiven in der Stadt erhalten. Mit der Erweiterung der Gewerbeflächen im Gebiet Gänsäcker stärkt Korntal-Münchingen seinen Wirtschaftsstandort und schafft Raum für Arbeitsplätze sowie nachhaltiges Wachstum.
Nördlich des bestehenden Gewerbegebiets im Stadtteil Münchingen entstehen rund fünf Hektar neue Gewerbeflächen.
Wie die im Jahr 2020 abgeschlossene Gewerbeflächenpotentialanalyse des Büros Reschl Stadtentwicklung ergab, liegt der Bedarf an Gewerbeflächen in Korntal-Münchingen bis 2035 bei 17 - 30 ha. Zur Deckung dieses Bedarfs ist die Ausweisung neuer Gewerbeflächen erforderlich. Eine der ermittelten Potenzialflächen ist das Gebiet „Gänsäcker“ im Stadtteil Münchingen, dessen städtebauliche Entwicklung eine sinnvolle Arrondierung am bestehenden Siedlungskörper darstellt. Das Gebiet zeichnet sich durch eine strategisch sehr gute Lage aus mit einer für Gewerbegebietserweiterung geeigneten Flächengröße. Das Gebiet ist mit zukünftiger Gewerbenutzung mit der Umgebungsnutzung gut vereinbar, da es im Süden direkt an das bestehende Gewerbegebiet anschließt. Darüber hinaus ist die verkehrliche Anbindung in direkter Nähe zur Bundesstraße B 10 und Autobahn A 81 optimal.
Bauleitplanverfahren
Zur Schaffung von Baurecht ist die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich. Der Flächennutzungsplan wird im Parallelverfahren geändert.
Im Rahmen des Flächennutzungsplanverfahrens wurden bisher folgende Verfahrensschritte durchgeführt:
- Scoping-Termin mit Landratsamt Ludwigsburg und Regierungspräsidium Stuttgart: 17.07.2025
- Gemeinderatsbeschluss zur Änderung des Flächennutzungsplans sowie zur frühzeitigen Beteiligung (BU 006/2025)
- Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit: 12.01.2026 bis 12.02.2026 (je einschließlich)
- Frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange: 26.11.2025 bis 09.01.2026 (je einschließlich).
Im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens wurden bisher folgende Verfahrensschritte durchgeführt:
- Scoping-Termin mit Landratsamt Ludwigsburg und Regierungspräsidium Stuttgart: 17.07.2025
- Gemeinderatsbeschluss zur Aufstellung des Bebauungsplans sowie zur frühzeitigen Beteiligung (BU 006/2025) : 20.11.2025
- Frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit: 12.01.2026 bis 12.02.2026 (je einschließlich)
- Frühzeitige Beteiligung der Behörden und Träger öffentlicher Belange: 26.11.2025 bis 09.01.2026 (je einschließlich).
Umlegungsverfahren
Parallel zum Bebauungsplanverfahren wird ein Umlegungsverfahren durchgeführt. Ziel der Baulandumlegung ist es, den Zuschnitt von Grundstücken neu zu ordnen, um eine plangerechte und zweckmäßige bauliche Nutzung zu ermöglichen.
Im Rahmen des Umlegungsverfahrens wurden bisher folgende Verfahrensschritte durchgeführt:
- Gemeinderatsbeschluss zur Anordnung der Umlegung (BU 013/2025) : 24.10.2025
- Anhörung der Eigentümer: 09.12.2025
- Umlegungsbeschluss durch den Umlegungsausschuss: 03.03.2026