Leistungen
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Grundstückswertermittlung beantragen

Sie wollen ein bebautes oder unbebautes Grundstück verkaufen oder aus anderen Gründen (z.B. Erbauseinandersetzung, Darlehensaufnahme) den Marktwert einer Immobilie ermitteln lassen. Dafür werden Gutachten ausgefertigt, die in der Regel den Verkehrswert (Marktwert) für die folgenden Objekte bestimmen:

  • bebaute Grundstücke einschließlich der Gebäude
  • unbebaute Grundstücke
  • unbebaute oder bebaute Grundstücksteile
  • grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurechte)
  • Eigentumswohnungen

In Baden-Württemberg erstatten die bei den Gemeinden gebildeten Gutachterausschüsse Verkehrswertgutachten. Auch freie Sachverständige und andere Stellen können Verkehrswerte ermitteln.

Zuständige Stelle

  • der Gutachterausschuss der Stadt/Gemeinde oder der Verwaltungsgemeinschaft, in dessen Zuständigkeitsbereich das Grundstück liegt
  • bei Begutachtung mehrerer Grundstücke, die eine wirtschaftliche Einheit bilden: gegebenenfalls der Gutachterausschuss, in dessen Gebiet die größte Fläche liegt

Hinweis: Die Gutachterausschüsse sind in Baden-Württemberg bei den Gemeinden gebildet. Die Gemeinden können die Aufgabe auf eine Verwaltungsgemeinschaft übertragen.

Baurecht [Stadt Korntal-Münchingen]

Persönlicher Kontakt

Stefan Adelmann

Sachgebietsleiter Baurecht

Telefon0711 8367-3420
Fax0711 8367-443420
Gebäude Technisches Rathaus
Raum 004
Aufgaben

Baurecht, Baugenehmigungen, Bauvorbescheide, Bebauungsplanauskunft, Denkmalschutz

Shirley Bauer
Telefon0711 8367-3425
Fax0711 8367-443420
Gebäude Technisches Rathaus
Raum 1. OG Zi. 002
Aufgaben

Sekretariat Geschäftsstelle Gutachterausschuss, Bauanträge, Baulastenverzeichnis, Bebauungsplanauskunft

Birgit Heinrich
Telefon0711 8367-3424
Fax0711 8367-443420
Gebäude Technisches Rathaus
Raum 001
Aufgaben

Feuerwehrwesen, Stadtsanierung, Vergabestelle

Anke Helbig
Telefon0711 8367-3422
Fax0711 8367-443420
Gebäude Technisches Rathaus
Raum 006
Aufgaben

Bauverständige, Baukontrolle, Brandschutz, Bodenrichtwerte, Geschäftsstelle Gutachterausschuss

Gizela Klotz
Telefon0711 8367-3425
Fax0711 8367-443420
Gebäude Technisches Rathaus
Raum 003
Aufgaben

Bauanträge, Baulastenverzeichnis, Bebauungsplanauskunft

Kai Schulze

Bauverständiger

Telefon0711 8367-3423
Fax0711 8367-443420
Gebäude Technisches Rathaus
Raum 006
Aufgaben

Baukontrolle, Brandschutz, Brandverhütungsschau

Stephanie Rausch
Telefon0711 8367-3421
Gebäude Technisches Rathaus
Raum 005
Aufgaben

Baurecht, Baugenehmigungen, Bauvorbescheide, Bebauungsplanauskunft, Denkmalschutz

Leistungsdetails

Voraussetzungen

Die Erstattung eines Gutachtens durch den Gutachterausschuss erfordert einen Antrag. Einen Antrag dürfen stellen:

  • Eigentümer und Eigentümerinnen oder
  • diesen gleichstehende Berechtigte (z.B. Erbbauberechtigte)
  • Inhaber oder Inhaberinnen anderer Rechte am Grundstück
  • Pflichtteilsberechtigte (die nächsten Angehörigen)
  • Gerichte und Justizbehörden

Hinweis: Kaufinteressenten sind nicht antragsberechtigt.

Verfahrensablauf

Sie können die Grundstückswertermittlung bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beantragen. In Ihrem Antrag müssen Sie Ihre Berechtigung dazu darlegen. Teilen Sie mit, welches Grundstück beziehungsweise welches Recht an welchem Grundstück Sie bewertet haben möchten.

Einige Gutachterausschüsse bieten dafür ein Antragsformular an.

Das Gutachten erhalten Sie in schriftlicher Form.

Wenn nicht anders bestimmt oder nichts vereinbart wird, sind die Gutachten der Gutachterausschüsse nicht bindend.

Für die Ermittlung des Verkehrswertes werden vor allem berücksichtigt:

  • der Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht (Wertermittlungsstichtag)
  • die rechtlichen Gegebenheiten
    Dazu zählen:
    • der Entwicklungszustand
    • der beitragsrechtliche Zustand des Grundstücks
    • der abgabenrechtliche Zustand des Grundstücks und
    • Art und Maß der baulichen Nutzung nach dem öffentlichen Bau- und Planungsrecht
  • die tatsächlichen Eigenschaften des Grundstückes und die sonstige Beschaffenheit wie
    • Grundstücksgröße
    • Grundstücksgestalt
    • Bodenbeschaffenheit
    • Bebauung
  • die Lage des Grundstücks

Erforderliche Unterlagen

Es können unterschiedliche Unterlagen (z.B. Lagepläne) notwendig sein. Diese Unterlagen fordert der Gutachterausschuss bei Bedarf bei der Antragstellerin oder dem Antragsteller an.

Kosten

Die anfallenden Gebühren richten sich nach dem Wert, den das Gutachten ermittelt hat und werden auf Grundlage des Kommunalabgabengesetzes nach der jeweiligen Verwaltungsgebührensatzung der Stadt/Gemeinde bemessen.

Bearbeitungsdauer

in der Regel zeitnah innerhalb von 4 bis 6 Wochen, in Einzelfällen auch länger

Freigabevermerk

Dieser Text entstand in enger Zusammenarbeit mit den fachlich zuständigen Stellen. Das Ministerium für Ländlichen Raum und Verbraucherschutz hat dessen ausführliche Fassung am 02.05.2017 freigegeben.